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安置房小区施工管理措施的应用实例

来源:核心论文发表 所属分类:理工论文 点击:次 时间:2020-07-13 08:20

  摘要:社会的进步和经济的飞速发展推动了我国城市现代化进程。在推进城市化过程中,城市的拆迁促进了拆迁安置房产业的飞速发展。安置房出现的重要意义是改善民生,提高城市质量,是体现以人为本,造福人民,维护人民合法权益的重要举措。只有人们的合法权益得到有效保障,才能保证社会的和谐稳定。但这一美好愿望在实施过程中困难重重,就目前的发展情况来看,还存在诸多问题未得到有效解决。本文将立足于实际案例,针对安置房小区施工问题进行分析,并提出相应的解决方案。

安置房小区施工管理措施的应用实例

  关键词:安置房;小区;施工管理;措施

  一、项目概述

  句容市上路社区拆迁安置房项目位于二圣路北侧、兆文山路西侧、长龙山路南侧,规划总用地面积91458平方米(约137.2亩),项目总建筑面积292126.3平方米,其中地上计容建筑面积226142.8平方米、地下不计容建筑面积65983.5平方米。主要建设内容包括:建设6栋28层和8栋18层的高层住宅,总户数1680户,住宅建筑面积214640.1㎡。在地块北侧及东北侧沿街建设商业及配套公建用房,共5栋,沿街商业及公建主要以2层建筑为主(局部3层),商业及公建建筑面积11502.7㎡ (含变配电房);地下建筑面积65983.5㎡, 其中住宅下部建设两层的地下附房,作为非机动车停车库;配套建设小区地下汽车库,地下一层,作为机动车库及设备用房。同时,建设地面停车场、道路、绿化、围墙等附属设施工程。

  二、质量管理现状及对安置房的影响

  当前,在城乡一体化有序发展中,许多地区正在开展旧城改造、城市基础设施建设和城中村改造等建设工作。但是,在此过程中,安置房的建设存在很多问题,例如:规划设计不符合当前城市建设发展的基本要求,施工质量不符合要求,物业管理等不匹配,社区内的住房不规范等。因此,在安置房建设过程中不应该只考虑内部因素,应该内外兼备,考虑到外部因素,例如附近的交通设施,便利的市场、小区环境建设等。在安置房的建设中,会存在一些质量问题,如墙体掉落,建筑物的墙壁,门窗的破裂,管道的穿透,房屋的倾斜,发霉的天花板和墙壁的开裂等等。这些质量问题,将会直接影响搬迁家庭的合法权益。由于居民群体社会属性的特殊性,更容易出现上访和维权的情况,进一步发展为对政府的不信任,对社会稳定产生了许多负面影响。所以,我们应该从根本上杜绝以上问题的出现。

  三、项目建设过程中的问题

  (一)拆除困难

  近年来,我国逐步加快了经济适用房和安置房的建设步伐,但从实际发展情况分析,安置房的建设速度与拆迁速度,竣工安置之间仍然存在一些问题。住房不能满足人们的实际需要,这种情况导致拆迁工作困难,直接或间接的衍生出更多问题,也会直接影响施工进程,同时也阻碍了社会的可持续发展。

  (二)有很多施工批准链接

  根据有关部门的统计,安置房建设过程复杂,仅是程序就约有几十个审批程序,需要多个部门进行审查。它涉及发展和改革、公共交通、人防、规划、天然气和许多其它机构。从这个角度来看,一个项目大约需要18个月才能完成选址,走完项目批准和各种批准程序,并不容易。若中间的数据不能满足要求并需要再次修改,从时间上来讲,就会浪费更多时间。土地审批环节繁多,工作量大,导致安置房区位困难。另一方面,安置区的管道比较复杂,需要省市有关部门的批准,施工困难。

  (三)安置房管理困难

  在当前建筑物的发展中,小型高层建筑物和高层建筑物正在迅速发展,尤其是那些带有地下车库的建筑物,大大节约了城市资源,提高了人们生活的质量。但是,由于以前的建筑标准设计水平较低,对社区的整体形象有一定影响,对城市的进一步发展也有不利影响。社区管理困难,其功能跟不上城市发展的步伐,导致居民生活质量下降。

  四、安置房施工质量管理措施

  (一)保证工程质量的技术措施

  (1)控制原则。在安置房建设中,必须坚持“预防为主”,严格控制工程质量,对建筑安装工程中比较常见的质量问题采取合理措施,将问题扼杀在萌芽状态;坚持项目经理为第一责任人的做法,要求项目经理充分调动各种资源,确保工程质量达到预期效果。实行质量一票否决制。当进度与工程质量发生矛盾时,首先要保证工程质量。

  (2)施工各阶段的质量控制技术。在工程建设的各个阶段,要做好质量控制,制定各项分步、分项工程质量控制制度,完善质量信息反馈制度,进行质量统计分析,合理控制质量动态,严格控制分项工程质量。在施工准备阶段,要把握施工特点。在实际施工中,我单位从以下几个方面进行管理:建立项目质量控制管理体系,编制质量保证计划,确保质量管理体系的实施,进一步完善项目计量和质量检测技术。为了保证施工质量,必须对材料供应商进行评价,建立合理的供应商名册。我单位选择合作多次、信誉良好的供应商。原料要从根本上控制,工程质量是根据工程所用原材料的具体情况,制定检验计划。同时,采用相关技术对工程所用原材料、半成品、结构件进行检验,确保工程材料质量符合设计规范及相关要求。

  在施工过程中,要做好施工技术的管理和控制,确保施工过程合理稳定。对影响工程质量的关键问题进行分析,尽快解决和处理,减少质量问题的发生。坚持质量把关,以质量验收制度,将不合格产品与施工现场隔离。对质量易波动、对工程质量影响较大的过程和环境进行控制,采用先进技术进行检查和评审,确保工程质量。

  (二)保证工程质量的组织措施

  (1) 项目质量管理体系分析。为确保本工程建设质量达到预期目标,我单位在安置房综合体建设中,以建筑规范标准为标准,以企业质量政策为标准,确保工程达到管理标准。在推动工程质量发展的过程中,规范各项工程的管理,实现项目经理的全面负责,工程技术为主体,积极配合各专业部门的工程质量管理体系。

  在装修安装阶段,根据实际需要,将同类型、不同型号的材料分类摆放,并做好标识,最大限度地避免混用。工程交付使用后,回到工程中,听取业主对工程质量的意见和意见,并根据实际情况进行下一步的保修施工。

  项目质量管理组织体系。为了确保项目质量符合要求,在项目建设中建立了合适的质量管理体系——项目质量责任制。该系统要求项目中所有子项目的质量均符合标准要求和相关要求,并将项目质量责任分解为特定的施工人员。技术公开制度。该系统要求为项目中的特殊流程准备有针对性的操作说明,每种工作和流程管理的实施方式以及书面形式的技术披露。物资检查系统。在项目的整个建设过程中,所有材料的使用,都要进行相关的质量检验,并做好记录。施工清单系统。在项目建设中,使用清单系统标记项目的现任经理、施工人员和日期,并处理图形记录。

  五、结论

  安置房小区的建设涉及国民经济和民生问题,不仅人民重视,政府和施工建设都应予以重视。因为它不仅与人民生命财产安全息息相关,而且直接关系到社会稳定。因此,在安置房小区建设中,施工企业应增强责任心,搞好管理,控制项目建设各环节的质量,确保安置房的质量,从而促进国民经济的全面发展。只有人们的合法权益得到保障时,社会才能稳定发展。——论文作者:周海

  安置房小区施工管理措施的应用实例相关期刊推荐:《建筑施工》(月刊)创刊于1979年,由上海建工(集团)总公司主办。主要介绍国内外最新的建筑施工、设备安装、建筑材料、饰面装潢和工程质量事故防治经验:报道国内重点工程中"高"、"大"、"深"、"重"的施工新技术以及科学实验新成果。

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